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大同多家房企底价拿地 土拍遇冷=房价要跌?

发布时间:2019-08-23  来源:0352房网  编辑:刘哲

摘要:大家都知道房价的涨跌和土地成本脱不了关系,因为对于商品而言原材料价格上涨商品售价也会跟着涨,那么反之是否是同理呢?最近在大同土地市场上,有不少土地都以底价成交。相比于之前高昂的地价,低价地的入市,是否也会让大同的房价有所松动?


       楼市底价拿地频频出现


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2017年年底土拍结果


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2018年年底土拍结果


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2019年底价拿地


       近年来,大同的土地市场一直非常活跃,尤其是在2017年,各大房企竞相拿地,不少宗地块的出让都经过了数家房企的多轮竞拍,场面激烈非常,2017年年底的一场土拍当中,最高价以635万/亩成交,土地价格之高昂前所未有,令人咂舌。而时间行至2018年年底,时局扭转,御东出让的六宗地块全部以底价成交,今年大同的土地市场也不似往年火热,除了6月28的一场土拍会仅拍出一宗地块,并无其他土拍会举行。在今年7月挂牌出让的十余宗地块当中,新城控股拿地四块,大同碧桂园拿地两块,全部以底价成交。没有了多方竞价,土地的价格也变得毫无悬念,底价拿地也成为常态。


       土地市场缘何不再火热


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销量走势图


       开发商对于土地的需求,受楼市的影响较大。自2018年年底到目前来看,大同楼市每月的平均销量并不突出,远不及2017年的火爆态势。而且目前御东新区以高端楼盘为主,洋房价格都在9000元/㎡以上。而市区在售楼盘虽然价格与御东相比较低,但大多位置较偏,两极化现象较为严重,从悦城·金懋府楼盘的开盘热销我们也可以看出,高昂的房价无形中抑制了楼市很大一部分刚性需求。况且在2017至2018年两年的时间内,大同楼市在连续的热销之下已经消耗了不少刚需购房者的热情。一二线城市也好,三四线城市也罢,刚需才是永恒的主题。刚需购房者不出手,是目前大同楼市略显暗淡的主要原因,土地市场的活跃度自然会随之下降。


       土拍遇冷=房价要降?


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近几个月大同棚改征收通知


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房价走势图


       随着房企拿地成本的降低,不少购房者预测说大同的房价也会降一降温。其实房子和普通商品一样,都是物以稀为贵。对于一般商品来说,只要需求还在,就算原材料价格下降商品售价也不会轻易动摇的。回归楼市来看,只要还有购房需求,房价就不会轻易下跌。况且大同旷日持久的棚改征收工程还在继续,拆迁户仍是支持楼市的重要力量。而且随着新城御东近年来不断地开发和建设,正在逐步走向成熟,在交通、商业、学区配套不断完善的同时,也吸引了不少购房者在御东选购一套改善型住房。综合来看,大同楼市的购房需求并完全没有枯竭,反而存在一定的潜力。


       大同楼市土拍遇冷是否最终会导致房价要降,我们还是得打一个问号,但是就目前来看,大同楼市无论是房价还是整体销量,都处在维稳阶段,这其实就是大同楼市良性发展的一个重要信号,也是小编和广大购房者都想看到的。对于大同楼市,我们每个人都有不同的见解,欢迎大家在文章下方留下自己的看法,么么哒~


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